簡単アパート経営術
K.N.T.N APT
ココ(COCO)なら誰でもできるアパート経営。
「アパート経営」というと難しいイメージがありますがCOCOプランナーズがおすすめする「簡単アパート経営術」ならCOCOプランナーズのフルサポートで 誰でも簡単にアパートオーナーになることが出来ます。
年金や将来に不安が有る方にもおすすめしたい家賃収入。サラリーマンの方もオーナーとして副収入を得てみませんか？ 是非私達と一緒にアパート経営をはじめましょう！
COCOプランナーズが教える簡単アパート経営術！
少ない自己資金
残った資産・土地
不安な年金
今なぜ新築なのか？？
逆に安い？新築物件
新築物件は沢山のメリットが有ります。
簡単アパート経営術ではお客様に新築物件をオススメ致します。
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安定した建物が建てられる
中古の物件は、補修費や修繕費に意外なコストがかかる場合が有ります。新築物件の場合は10年以上余計な経費がかかりません。
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入居者が決まりやすい
特に地震などを経験していない建物は、入居者様の安心につながります。入居が付きやすく安定した経営に繋がります。
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減価償却による節税効果
資産は使用することで価値が下がるため、価値の減少に相当する額を資産価値から差し引いて「減価償却費」とします。節税対策として利用できます。
建てるなら新築アパート
デザイナーズハウスのような、おしゃれで住み心地の良い空間をご提案致します。
入居者様に喜んでもらえるおうちづくりを全面サポート。
簡単アパート経営術で素敵なアパートを作りませんか？
新築アパート実績
誰でも素敵な物件のオーナーに！
スタイリッシュなお部屋づくり！
COCOプランナーズのパターンオーダーシステムなら誰でも素敵なお部屋が作れます。
プランナーと相談しながら一緒に作っていけるのでとても簡単です！
パターンの組み合わせも1000以上！こだわりのオーナーさんや入居者さんもにも
きっとご満足して頂けます！
サポートQ&A
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Q1:どのような土地を紹介して貰えるの？
近隣に教育機関や病院、工業団地、商業施設等があり、単身の入居が見込めるエリアの土地のご紹介をさせて頂きます。
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Q２:募集賃料はどのように決めているの？
地域の近隣事例を元に、当社賃貸スタッフと綿密な打ち合わせをし、家賃の設定をしています。
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Q３：アパート経営ってむずかしいの？
物件管理や、入居付け、クレーム対応・退去の手続き・督促業務等全て当社で行ないますので、オーナー様へご負担をおかけ致しません。
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Q４：土地がなくてもアパート経営は出来るの？
土地から購入されても十分収益性は見込めます。当社がご提案する事業計画書を見て頂けますとご理解頂けるかと思います。
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Q５：アパート経営をするには自己資金はどれくらい必要なの？
基本的には、自己資金がかからないように銀行にお申し込みをさせて頂いておりますが、金融機関により１割程度の自己資金が必要な場合もあります。
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Q６：物件を取得するうえで、諸経費・毎月のランニングコストは何がありますか？
移転登記費用・固定資産税・不動産取得税・仲介手数料・火災保険（地震保険）・管理料・定期清掃費・共用部分の電気水道料等・全て、事業計画書を見て頂けますとご理解頂けるかと思います。
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Q７：火災や地震のリスクが心配なのですが？
オーナー様に火災保険と地震保険加入、入居者も火災保険に加入して頂きますので、保険で対応する形になります。但し、アパート経営も投資になりますので、火災や地震といった多少のリスクはあるかと思います。株やFXといった金融商品のようにハイリスクな投資ではなく、色々な場所に分散してアパートを所有する事により、リスクを減らす事が出来るのも不動産投資の魅力かと思います。
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Q８：確定申告はしないといけないのでしょうか？
毎年確定申告は必要になります。ただ、お仕事が忙しく時間を作れないオーナー様には、会計士や税理士を当社よりご紹介させて頂く事も可能です。
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Q９：管理手数料って高いのですか？
総集金額の5%＋消費税と一律で決まっておりますので、お客様によって管理手数料が変動する事はございません。
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Q１０：入居者が家賃滞納した場合はどうなりますか？
ご入居者様にはご契約の際に、家賃保証会社の加入を条件としておりますので、万が一家賃滞納がある場合でも賃料は保証されます。
家賃収入は「不労所得」などと言われますが、実際は、いろいろな仕事があります。
【入居者募集】【賃貸契約】【家賃管理】【クレーム対応】【退去時精算】【退去後の原状回復】。
まず入居者が決まると「入居者の審査」を行います。自社での入居審査の後に保証会社（第3者の機関）に家賃保証を兼ねた2次審査を行います。
次に「契約締結」ですが、賃貸借契約に関する法律も年々変更がなされており、判例に基づき特約事項の追加などオーナー様と借主様のトラブルを未然に防ぐ契約書の作成を心がけております。 契約書作成や保証人の署名なども弊社で行います。
「契約金の受領」弊社の方で敷金・礼金・家賃などを一括して借主様から集金して約定日にご送金致します。 「入居前確認」弊社ではチェックシートを元に入居前の室内確認を行っており、ご入居後のお部屋の設備のトラブルを未然に防ぐ様に心がけております。
最後に「鍵渡し」ですが、トラブル防止の為、退去後にシリンダーの交換をして、新しいカギをお渡しするようにしております。
無事、入居が開始しても、「家賃を期日に払ってくれない」「隣室の入居者とトラブルを起こした」「居室内の設備が故障したので直してほしいと言われた」など、ストレスのかかる対人交渉もあります。
特に家賃滞納時の契約解除や立ち退き等はかなりの労力と時間を要します。
こういった「募集」「契約」「管理」の仕事は大家さんにはなかなか大変なことですので一般的には、弊社のような専門の管理会社に委託することをオススメ致します。
他にも家賃の設定は適正か？高すぎないか？建物や設備のメンテナンスの必要性など、プロの視点からアドバイスをさせて頂きます。
弊社には不動産経験が十数年のプロが在籍しており【収益】【売買】【賃貸】【管理】に精通した担当者がおりますのでご安心ください。
